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个人房贷还款方式能不能改，不同银行规定不同 。也就是说 ，一般来说 ，银行是不会同意更改还贷方式的，但是贷款人可以通过提前还贷的方式来重新签订贷款合同 ，这样一来就需要更改还贷方式了 。
银行为什么不同意变更还款方式?
1、首先在一开始签订合同的时候 ，其实对于还款方式就已经做了明确的规定，如果要变更还款方式的话手续会很复杂 ，银行不愿耗费人力 、物力和精力。
2 、还款方式主要分为等额本金和等额本息 ，两者是有很大的区别的，不过在一开始很多人都会选等额本息的还款方式。但是等额本金比等额本息产生的总利息要少 ，所以说如果是从等额本息换乘等额本金的话 ，对于银行来说盈利会减少 。因此，从银行的角度看 ，更改房贷还款方式有可能费力不讨好 ，所以很多银行就不愿意更改 。
如何更改还款方式?
实在是想更改还款方式，一般可以和银行协商。银行会建议你申请提前还款的，提前还款有月还款额不变并缩短贷款年限 ，以及减少月供但贷款年限不变两种方式 ，申请提前还款就需要重新签订贷款合同了，这样就可以更改还款方式了 。需要指出的是 ，有的银行规定必须还贷满一年以上才能申请的 ，还需要支付部分违约金 。
房贷提前还款划算吗？
房贷提前还款是否划算，一般需要看具体的情况。如果是在当时签订合同的时候 ，已经享受到了特殊的优惠 ，那么提前还贷就不一定是一种比较划算的事情了 。在还款的时候，根据实际的一些情况 ，如果是房子已经有了比较明显的升值 ，而且利息在一段时间里是比较稳定的，就可以考虑提前进行还款 。
可以 ，但银行是否允许变更还款方式 ，都要根据贷款人经济情况以及与银行签订的具体合同而定。
对于部分收入不高的购房者来说，最好的状态就是先采用等额本息的还款方式，过了一段时间再变更为等额本金的还款方式 。这样既能度过等额本金一开始的高额还款 ，还能省下一部分利息 。
变更还款方式的难度要视借款人的情况而定。手续最简单的是借款人在同一家银行办理变更 ，只要向银行提出申请，并在律师公证下签署一份协议就可以了 。
如果办理跨行转按揭方式的需要借款人首先要向原来办理贷款的银行提出申请 ，得到对方同意后签署一份“同意提前还贷 ”的证明 ，打印以往的还款记录后，还得去房屋开发商那里复印一份买卖合同 。
这些都办好以后 ，还要准备好购房首付款发票 ，以及身份证、户口簿、收入证明等首次办理按揭需要的一切证明文件，才能向准备转按揭的银行（第二家银行）提出申请。
另外 ，办理跨行转按揭需要担保。如果借款人在办理跨行转按揭时还没有办好房屋产权证 ，就要第二家银行同开发商协商，在开发商同意 ，第二家银行认为开发商的资质没有问题的情况下 ，由开发商出具担保函 。
如果办理跨行转按揭时已经办好房屋产权证，那么需要另外寻找担保人，一般可以有三个选择 ，最方便的是由借款人所在单位提供担保；其次是借款人的亲属朋友担保 ，但这对担保人的资信要求很高，以民生银行为例 ，他们要求担保人在民生银行的存款不低于借款人的贷款额度 。
最后一种是由专业的担保机构进行担保 ，这倒是可以由银行代劳，但担保机构要收取一定的担保手续费。
扩展资料：
等额本金还款的优点是总体利息支出较低 ，在随后的时间里每月还款额将会递减 。缺点是前期还款负担较重 ，特别是第一期还款时压力会很大 。等额本金还款适用于收入较高人士，如企业高层 、金领 、海归派等。
等额本息还款的有点是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。以等额本息还款方式偿还房贷 ，借款人每月月供不变 。因每月承担相同的款项 ，方便借款人安排收支，但它总体利息支出较多。这种方式适用于工作收入稳定 ，国家企 、事业单位职员等 。
两类人群比较适合提前还款 ，一是处于还款初期的借款人，因为利息支出通常集中在还款初期，借款人这时候提前还贷可节省利息 。二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款 ，却不能满足其他方面资金需求时 ，选择提前还款是比较划算的。
人民网-还房贷：选择怎样的还款方式最为实惠呢？
人民网-《购房还贷银行隐瞒了吗》追踪?改变还款方式划算吗
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