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不动产权证书主要的作用是为了保护权利人的合法权益以及规范登记的行为。不动产权证书的登记是为了证明不动产所有权归谁的一个证明 ，属于一种监督机构，是为了防止违法的事情发生 ，主要是为了社会的治安而制定的法律依据 。如果不动产权证书的拥有者发生了变化是需要去进行更换的 ，需要通过法律途径去修改和更换，不能随便送人 。
现在还有很多的强行霸占财产的事情发生 ，不动产权证书主要是为了防止这些事情发生。有了证书和依据就会得到法律的保护 ，就不容易发生一些事端 。
买房后，不动产权的办理时间是多久?
1、新房
一般来说 ，新房的不动产权办理时间往往是要比二手房慢很多的 ，因为现在的新房大多为期房，在买后可能需要一到两年的时间才能交房 ，而房子还未建好之前是不能办理不动产权证的 ，且购房者一般在交房时缴纳契税和维修基金，因此期房在交房就想拿到产权证是不可能的 。
其实，关于新房的不动产权证办理的时间 ，在买卖双方签订的购房合同上就有所体现。在购房合同上 ，开发商会约定房产证办理的时间，一般是在一年或者一年半的样子 ，也就是说 ，自买新房之日开始算起，一般需要两到三年的时间才能办理好不动产权证 。
2 、二手房
买二手房有一道很重要的流程 ，是与不动产权证息息相关 ，那就是过户 。二手房要想办理过户手续，那么必须是有产权证的 ，按照正常程序 ，一般过户需要5至7个工作日，因为要先递件 ，然后等几个工作日才能取件 ，过户完成购房者即可拿到不动产权证。
很多人都知道在购买房子的时候，房屋的不动产权证件对购房者来讲是非常重要的，因为只有拥有了这个证件才能够代表自己对房子拥有支配权和居住权 ，那么不动产权证到底是用来干什么的呢？很多人可能都不太了解 ，因此今天小编为大家讲解一下不动产权证件的作用 。
一 、不动产权证书是干嘛的
不动产权证书的作用是向别人证明房子是属于自己的一个证件，同时也是作为出售房子时必须要提供的一个重要证件 ，该证件是由当地不动产登记局颁发的 ，只有房屋真正的拥有人才有资格领取该证件 。
如果说买卖双方达成了交易，而且房款也已经全部付清了 ，但是还没有办理不动产权证件 ，很容易出现房产纠纷的问题。
二、不动产证和房产证是同一个证件吗
不动产证和房产证是两个不同的证件，而且它们之间的区别还是比较多的 。
1 、证件的名字不同
不动产证的全称叫做中华人民共和国不动产权证书；房产证的全称叫做中华人民共和国房地产权证 。
2 、监管机关不同
不动产证是由国土资源局监管的；房产证是由当地住房和城乡建设部门监管的。
3、版本不同
不动产证目前有两个版本；房产证有一个版本。
三 、销售房子是必须要有不动产权证吗
现在销售房子卖方是必须要提供不动产权证的 ，如果说没有这个证件 ，那么就意味着房子目前还存在着产权纠纷，像这种有问题的房子是不可以拿到二手房市场上进行销售的 。
为了防止购买产权纠纷的房子 ，购房者在查看房源的时候 ，可以要求卖方先提供房屋的不动产证，如果无法提供这个证件，就不要考虑卖方出售的房源 ，不然后期会遇到非常多的麻烦 。
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